부동산 입지 확인 하는 방법 - 교통(일자리)편

부동산은 무조건 입지다. 아파트 사려면 입지를 확인해 보아라. 많이 들어본 말입니다. 그런데, 도대체 입지는 무엇이고 어떻게 확인할 수 있는 것일까요? 이번 글에서는 교통(일자리) 관련 부동산 입지 확인하는 방법을 소개해 드리고자 합니다.

부동산 입지가 왜 중요한가?

부동산 입지는 세 가지를 말합니다. 교통, 교육, 환경이죠. 그래서 흔히 입지가 좋다고 하는 아파트는 보통 이 세 가지 중에 한 개 이상을 충족시키고 있습니다. 사실 쉽게 생각하면 입지가 좋다 = 살기 좋다 라는 말이고, 사람들이 집을 선택하는데 중요하게 고려하는 요소를 세 가지로 단어로 표현한 것입니다. 살기 좋은 아파트는 당연히 인기가 좋고, 인기가 좋으면 수요가 몰리니 가격이 상승할 확률은 당연히 높아집니다. 입지에 대해 글을 쓰다 보니 당연한 얘기를 몇 글자 적어 보았습니다.

가장 중요한 건 수요를 파악하는 것

이번 글에서는 교통 입지 확인하는 방법을 말씀드린다고 했는데요, 교통이 중요한 이유는 직장인들의 출퇴근 때문입니다. 대중교통이 잘 되어 있어서 출퇴근 하기에 용이한가를 보는 것이죠. 혹은 도로가 잘 뚫려 있나도 보게됩니다. 그리고 어떻게 보면 더 중요한 요소는 내가 사려는 아파트 근처에 일자리가 많은지와, 관심 있는 아파트가 있는 지역에 직장인들이 많이 거주하고 있는지입니다. 주변에 일자리가 많고, 이 지역에 사는 직장인들이 많아야 아파트를 살 수 있는 사람이 많다는 뜻입니다. 사람이 많다는 것은 수요가 많다는 얘기고, 가격이 오를 확률이 높겠죠? 말그대로 교통이야 네이버 지도나 카카오맵으로 찍어보시면 확인이 되는 것이니, 수요자들에 대한 분석하는 방법을 알아 보겠습니다.

그래서 어떻게 확인하는 건데?

처음 듣고, 누가 알려주지 않으면 상당히 막막합니다. 어느 지역에 몇 개의 일자리가 있고, 여기 주변에 직장인이 몇 명이 사는지 어떻게 알 수 있다는 것인지... 하지만 생각보다 쉽습니다. 요즘 시대는 데이터가 많거든요. 무료로 제공해 주는 곳도 많고요. 해보지 않아서 익숙하지 않을 뿐이죠. 같이 연습해 봅시다.

아래에 직접 접속할 수 있는 경로를 설명했으나, 링크도 따로 남겨드리오니 참고하시기 바랍니다.
KOSIS 홈페이지
원천징수지(일자리 수) 기준
주소지(근로 거주하는 곳) 기준

① KOSIS(국가통계포털)에 접속합니다. 국내통계에 마우스를 가져가고 ② 주제별 통계를 클릭합니다.

KOSIS 홈 화면에서 주제별 통계로 이동하고 있다.

③ 여러 가지 주제가 나타나는데 정부·재정 - 국세통계 - 국세통계(~최근) - 원천세 - 근로소득 연말정산 신고 현황을 클릭합니다.

정부·재정 - 국세통계 - 국세통계(~최근) - 원천세 - 근로소득 연말정산 신고 현황

근로소득 연말정산 신고 현황을 클릭하면 4.2.1부터 쭉 항목이 나타납니다. 그 중에서 우리가 찾고 있는 것은 바로 아래 이미지의 항목입니다. 시·군·구별 근로소득 연말정산 신고현황입니다. 가로 안에 '원천징수지'와 '주소지'로 구분되어 있는데요. 원천징수지는 일하는 장소, 주소지는 근무자들이 사는 장소입니다. 따라서 원천징수지 통계 자료를 보면 어느 지역에 일자리가 많은지 확인할 수 있고, 주소지를 보면 어느 지역에 회사원들이 많이 거주하는지 알 수 있습니다.

원천징수지와 주소지로 구분되어 있다. 원천징수지는 회사, 주소지는 회사원들이 거주하는 지역으로 데이터를 이해하면 된다.

연도별로 데이터를 제공하기 때문에, 지역의 인구(회사원 수) 흐름을 확인해볼 수도 있습니다. 인구가 줄어드는 지역은 수요가 줄고 있다는 지역이니 아파트 구매 시 잘 고려하는게 좋겠죠? 반대로 인구가 늘어나고 있는 지역은 투자를 위해 관심있게 봐야합니다. 수요가 늘고 있으니 아파트 가격 상승의 기회가 많을 것입니다. 아래 그래프는 KOSIS에서 다운 받은 데이터로 직접 그려본 것입니다. 2016년부터 2021년까지 비교해 보았고, 지역별로 회사원 수의 변화를 확인할 수 있었습니다. 아직까지는 2021년도 까지만 데이터를 제공하고 있으나, 큰 흐름을 파악하는데는 충분히 도움이 됩니다. 아래 그래프만 보면, 송파구의 상승이 단연 눈에 띄네요. 제공하는 데이터가 워낙 다양해서 다루기 어려우실 수도 있습니다. 저도 아직 익숙치 못한게 사실이고요. 하지만 차근히 혼자 공부하시다 보면, 필요한 정보를 쏙쏙 뽑아낼 수 있는 실력이 생길 것입니다.

서울 지역별 근로자 수 증감을 나타내었다.

서울 뿐만이 아니라 대한민국 전역의 데이터를 제공하고 있으니 KOSIS 잘 활용하여 필요한 정보를 얻어가시기 바랍니다.

마치며

오늘은 부동산 입지 확인 하는 방법을 알아 보았습니다. 입지 중 교통을 확인해 봤는데요. 교통이라고 해서 단순 교통 수단만 확인할 것이 아니라, 실 수요자들이 얼마나 살고 있는지 근처에 일자리가 많은지 확인 하는 방법을 알아 봤습니다. 저 처럼 실거주 목적의 아파트 구매를 고려하더라도, 이왕이면 사는 동안 집값이 오를만한 곳을 사는 것이 좋겠죠? 포스팅 내용 참고하셔서 좋은 아파트 구매하시기 바랍니다. 감사합니다.